Sobrado versátil de 154m² com excelente potencial residencial e comercial Uma propriedade diferenciada para quem busca espaço, versatilidade e múltiplas possibilidades de utilização. Com 154m² de área construída, este sobrado foi cuidadosamente adaptado para oferecer diferentes configurações de uso, sendo uma excelente opção tanto para moradia quanto para atividade comercial ou até mesmo para quem deseja unir residência e negócio no mesmo endereço. No pavimento térreo, o imóvel atualmente funciona como salão comercial, proporcionando um amplo espaço para diferentes atividades. A configuração, entretanto, permite que o ambiente seja revertido para uso residencial, com possibilidade de criação de sala de estar para dois ambientes e cozinha. O pavimento superior conta com entrada independente e foi transformado em uma unidade funcional e aconchegante, composta por sala integrada à cozinha com móveis planejados, 1 dormitório, 1 banheiro e varanda. Um dos banheiros é utilizado atualmente como área de serviço, trazendo praticidade e melhor aproveitamento dos ambientes. Na área externa, o imóvel surpreende pela estrutura adicional: são 2 edículas independentes, ampliando significativamente suas possibilidades de utilização. A edícula inferior dispõe de banheiro, mini área de serviço e gabinete de cozinha, enquanto a edícula superior possui sala e banheiro, podendo ser utilizada como escritório, consultório, espaço de trabalho, estúdio ou ambiente de apoio. Entre os diferenciais, o imóvel possui sistema de captação e reservatório de água da chuva, permitindo o reaproveitamento da água e contribuindo para a redução do consumo. Para maior conforto, todos os cômodos contam com ar-condicionado instalado. Na parte frontal, são disponibilizadas vagas para até 4 veículos, um diferencial importante tanto para utilização residencial quanto comercial. Um imóvel completo e versátil, com excelente aproveitamento dos espaços e diversas possibilidades de configuração, ideal para quem valoriza praticidade, conforto e liberdade para adaptar a propriedade às suas necessidades. Destaques: 154m² de área construída Possibilidade de uso residencial e comercial Pavimento superior com entrada independente 2 edículas 5 banheiros no total Ar-condicionado instalado em todos os cômodos Reservatório para reaproveitamento de água da chuva Vagas para até 4 carros Excelente potencial para diferentes formas de utilização